Real-estate law: su propiedad merece un abogado que la conozca

Somos un bufete de Madrid dedicado al derecho inmobiliario. Revisamos escrituras, cerramos compraventas y resolvemos conflictos de propiedad para que usted firme con tranquilidad, no con dudas.

Proteja su propiedad hoy
Vista de un piso madrileño con luz cálida de tarde y balcón de hierro forjado
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Escrituras revisadas
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Años de ejercicio

Así funciona cada caso

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Consulta inicial

Nos cuenta su situación por teléfono o en persona. Identificamos riesgos y le explicamos los pasos que siguen, sin jerga legal innecesaria.

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Estudio documental

Solicitamos notas simples al Registro de la Propiedad, comprobamos cargas, servidumbres y la situación catastral del inmueble. Plazo habitual: 5 días laborables.

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Redacción y negociación

Preparamos contratos, revisamos cláusulas de la otra parte y negociamos condiciones. Si hay discrepancias, las resolvemos antes de la firma.

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Firma y registro

Le acompañamos ante notario, verificamos que la escritura refleje lo pactado y gestionamos la inscripción registral. Usted recibe copia sellada en su correo.

Áreas de práctica

Cada propiedad tiene su historia legal. Estas son las situaciones que resolvemos con más frecuencia en nuestro despacho de la Vía Manuel.

Compraventa de inmuebles

Revisamos el contrato de arras, verificamos la titularidad del vendedor y las cargas registrales. Comprobamos que la finca no tenga deudas con la comunidad de propietarios ni cuotas pendientes de IBI. Coordinamos la cita notarial y gestionamos la liquidación de impuestos: ITP para vivienda usada o IVA más AJD si es obra nueva.

Escrituras y registro

Redactamos escrituras de obra nueva, declaraciones de obra antigua, segregaciones, agrupaciones y divisiones horizontales. Tramitamos su inscripción en el Registro de la Propiedad y resolvemos defectos que el registrador pueda señalar.

Herencias inmobiliarias

Aceptación de herencia, adjudicación de bienes, partición entre coherederos. Si hay desacuerdo entre los herederos sobre la valoración del piso o la finca, mediamos para evitar el procedimiento judicial de división de cosa común.

Litigios de propiedad y desahucios

Reclamaciones por vicios ocultos, incumplimientos contractuales, deslindes, impugnación de acuerdos de comunidades de propietarios y procedimientos de desahucio por impago o por precario. Actuamos tanto en la vía civil ordinaria como en procedimientos monitorios y verbales. Plazos de respuesta: 48 horas para demandas urgentes.

Urbanismo y licencias

Informes de compatibilidad urbanística, recursos contra denegaciones de licencia de obras, regularización de construcciones sin licencia y expedientes de ruina. Le indicamos si su proyecto necesita licencia municipal o basta con una declaración responsable.

Preguntas que nos hacen a menudo

Depende de la complejidad registral. Una compraventa sencilla sin cargas puede cerrarse en dos o tres semanas desde que recibimos la documentación. Si hay hipoteca que cancelar, herencia pendiente de aceptar o discrepancias catastrales, el plazo se amplía a seis u ocho semanas. Le damos un calendario estimado en la primera reunión.
Como mínimo: escritura de propiedad, último recibo de IBI, certificado de eficiencia energética, certificado de la comunidad de propietarios indicando que está al corriente de pago y cédula de habitabilidad (si la Comunidad de Madrid la exige para su tipo de vivienda). Si tiene hipoteca vigente, necesitará también el certificado de saldo pendiente del banco.
La primera conversación telefónica de hasta 20 minutos no tiene coste. Si necesita una reunión presencial con estudio previo de documentación, tiene un precio fijo de 60 € + IVA que se descuenta de los honorarios si decide contratarnos.
Primero intentamos una mediación entre los coherederos para acordar la venta del inmueble o la adjudicación a uno de ellos compensando al resto. Si la mediación fracasa, podemos iniciar un procedimiento judicial de división de cosa común: el juez ordena la subasta del bien y reparte el precio entre los copropietarios según su cuota. Antes de llegar a ese punto, solemos conseguir acuerdos en más de la mitad de los casos.
Sí. Solicitamos un informe pericial topográfico, lo cotejamos con los datos del Catastro y del Registro, y planteamos la solución más rápida: un acta de deslinde notarial si ambas partes colaboran, o una acción de deslinde judicial si no hay acuerdo. En fincas rústicas, este tipo de conflicto es especialmente frecuente y conviene actuar pronto para evitar prescripciones.

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